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2013年钢结构招标师考试案例分析讲义（4）
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//www.lgmi.com 发表日期：2013-9-3 13:48:49
兰格钢铁 |
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招标师考试 合同协议书与专用合同条款分析
背景: 某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2006年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：
一、合同协议书中的部分条款
(一)工程概况
工程名称：商品住宅楼
工程地点：市区
工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150m2
(二)承包范围
砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程
(三)合同工期
开工日期：2008年5月15日
竣工日期：2008年10月15日
合同工期总日历天数：147日
(四)质量标准
达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。
(五)合同价款
合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整(¥566.8万元)
(六)乙方承诺的质量保修
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年;
3.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期;
4.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年;
5.装修工程，为1年。
(七)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
1.工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。
2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%;主体结构四层完成后，支付合同总价的15%;主体结构封顶后，支付合同总价的20%;工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。
二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付
工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(¥566.80万元)
问题:
(1)上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?
(2)上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。
(3)合同如有争议，应如何解决?
考查:
(1)合同文件前后约定不一致的修改及效力解释;
(2)《建设工程质量管理条例》对工程保修年限的规定;
(3)合同争议的解决途径。 |
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