今年可以被称为北京的“豪宅元年”，(不完全统计，目前当地已经出现了至少10宗楼面价超过5万元的土地。而这些土地未来所建成的项目，被众多业内人士预测售价将在10万以上。
中原地产首席分析师张大伟认为，以今年来看，北京预期均价突破10万元的期房住宅合计有12期，而往年仅两期左右。
今年以来，北京已经成为许多开发商争夺土地市场的焦点城市，频现高价地块。
而在楼面价不断上涨的趋势下，楼面价超过区域在售房价已成为新常态。据记者不完全统计，在未来的一个月，北京的土地市场将集中出让32宗地块。有分析人士对记者表示，地价越高，这块土地所建成的住宅产品也会越来越高端化。尽管目前一二线经济发达城市的房地产市场依然被看好，但由于大量开发扎堆，不惜重金抢地，导致土地市场“高溢价”，存在一定程度的泡沫。
北京的顶豪项目扎堆入市，上海的高端住宅也是量价齐升的态势。
北京“土豪”金融街控股在上海的首个项目—金融街(静安)中心的样板房也已正式对外开放，尽管目前该住宅项目还未定价，但由于其坐落在静安区这个寸土寸金的地方，有开发商表示，该住宅的定价可能会不低于每平米10万。
仲量联行报告显示，第三季度上海的高端住宅成交761套，环比微降2%，同比大涨122%，前9个月成交共计1860套，同比大涨130%。高端住宅市场市场均价环比上升1.5%，达到每平方米82207元。
同策咨询研究部数据显示，2015年前三季度,上海单价在10万元以上的豪宅成交了344套，创下2010年以来同期新高,成交总金额达到135.67亿元。
继上海住建委表示上海将继续执行住房限购政策之后，北京住建委也表示，北京的住房限购政策没有放松的可能。
北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处处长倪娜在22日的访谈中表示，北京的住房限购政策没有放松的可能，下一步房地产市场将以稳为主，相关限购政策可能将作为一项长期政策来坚持。
目前只剩下北京、上海、深圳、广州和三亚仍执行住房限购政策。
据国家统计局日前公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，北上广深四大一线城市新建住宅商品环比和同比均上涨，其中，北京新房和二手房的价格已经连续7个月环比上涨。
倪娜介绍，今年前三季度，北京市商品住宅交易量超过20万套，包括约6万套新房和14万套左右的二手房，成交数字比去年同期增长了80%，与2013年基本相当。
此前，北京通州楼市的房价一路上涨，通州的房子被描述为“一天一个价”。在号称史上“最严”限购令出台后，通州的楼市出现了明显的降温。
对于限购的效果，倪娜称，目前通州区的交易量比限购前明显回落。“至于通州的限购政策会不会放开，什么时候放开，都将根据市场情况确定。”
根据国家统计局北京调查总队发布的最新数据显示，今年一到三季度，北京完成房地产开发投资3070.1亿元，增长10.4%，其中住宅投资增长1%。商品房今年新开工面积1987.5万平方米，增长14.5%;商品住宅销售面积786.8万平方米，增长14%。
除了北京，上海市住建委主任顾金山此前也曾表示，上海将继续贯彻执行现有的住房政策，支持自住和改善需求，抑制投资投机需求，坚决执行限购，保持房地产市场平稳发展。 |
