装配式龙头企业远大住工（02163.HK）发布了2022年中期业绩报告。报告显示，2022年上半年远大住工收入总额为9.6亿元。 2022年上半年，由于下游房地产行业的低迷和疫情的反覆，远大住工营收和利润都出现一定程度的下滑。 在此情况下，远大住工一方面顶住压力，坚持对下游房地产行业项目的审慎选择，放弃低质量的合同订单，控制风险，行稳致远。另一方面，积极开拓新市场，摆脱对传统房地产业务的依赖。 目前，远大住工从单纯的PC制造商转型为提供完整的、 更加高度工业化的建筑产品制造商及服务商，且已初见成效。 多位专家认为，下半年随着疫情好转以及房地产行业的回暖，远大住工业绩有望全面恢复，盈利能力也将增强，从而实现高质量的规模增长。 据远大住工方面介绍，下半年公司将紧跟政策扩围步伐，聚焦主业，价值为矢，围绕服务大民生，创新发展助力城市更新，并持续提升数字化能力建设，提升建筑产业链整体效能，以行动创造出新价值。 纵观整个装配式建筑业，全国新开工装配式建筑的渗透率仍在持续提升，PC构件仍是装配式建筑的主流应用方式。因此，PC构件制造收入依然是远大住工收入的主要来源。 半年报显示，远大住工PC构件制造业务的收入为8.9亿元，占总收入的比重增加至93.1%。此外，PC生产设备制造上半年收入为0.29亿元；模块化集成产品制造业务收入为0.37亿元。 即便上半年在业绩上承压，远大住工在各业务上仍有不少进步。 根据远大住工半年度订单情况，上半年未完成PC构件业务合同总金额为人民币65.75亿元，未来PC业务收入具备良好基础。 截至2022年6月30日，远大住工PC构件制造业务新签合同总金额为人民币11.18亿元（其中包含全装配新业务新签合同额人民币1.5亿元）。 “远大住工目前全装配式建筑整体解决方案经过2个月时间推广，已有项目落地，成长可期。”远大住工方面介绍。 同期，远大住工模块化集成产品制造业务新签合同总金额为人民币1.32亿元，二季度单季度新签合同总金额为人民币1.02亿元，模块化集成产品有望加速成长。 此外，今年上半年，远大住工推出的远大联合计划已出资的联合工厂有62家，其中具备生产能力有60家，实现盈利的联合工厂有6家。 可以看出，作为中国装配式建筑行业的市场开拓者，远大住工已经积累了丰富的技术和经验，上半年B端规模效应显著，C端业务具备爆发潜力。 值得关注的是，上半年房地产行业出现困境，装配式建筑也受波及影响，市场下行的当下情境里，如何有效解决开发周期与金融杠杆之间的矛盾，规避风险，从而提出新的发展模式，使得行业格局产生正向变化，正成为未来获得新发展的一大方向。 而随着多地出现的房地产项目停工事件，增加了人们对于期房销售烂尾的担忧。业内人士认为，如果能实现接近现房的销售模式，对于开发商、消费者、政府将是更有利的良性发展，而工期更短、质量更可靠的装配式建筑方式，其价格已基本接近传统现浇方式，也必然会更具竞争力。 对此，远大住工通过数字孪生技术驱动的全流程数字化的质量管理、高度工业化的建筑产品制造，将公司的设计研发实力、产品数字化工业化生产能力、完善的供应链体系协同形成合力，实现跨越式的快交付，彻底改变低效率的传统建设开发模式。 据悉，一栋30层的高层住宅， 采用远大全装配集成建筑技术，从动工到交付仅需10个月，大幅缩短项目建设周期，提高周转效率，节省时间、人力和管理成本，为房地产行业的良性可持续发展提供技术和产品支 持。 远大住工方面表示，未来随着行业洗牌产能出清、下游房地产行业平稳发展，企业经营大环境将得以改善。远大住工作为行业的中坚力量，通过持续稳健经营，有望创造出更加良好的业绩回报投资者。 事实上，装配式建筑获大力推广以来，各地政策针对市场各方参与主体的痛点，进行了有针对性的支持，持续推动装配式建筑行业快速、健康发展。 今年住建部提出，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，明确全国将建设筹集240万套；而十四五期间，全国规划保障性租赁住房规模为650万套，计划总投资人民币1.35万亿元。 在此情况下，远大住工将聚焦园区、企业和学校的公寓及宿舍需求，聚焦乡村建房需求。 “选择这两个有刚性需求且市场规模足够大的方向，并且国家有大量土地、财政、金融政策引导和支持。”远大住工方面表示，这两个区域都以多层和低层建筑为主， 标准化的多层全装配建筑产品能够适用，而全装配建筑产品工业化程度高，速度快，最快3天能完成一栋六层主体，价格相较传统施工方式可做到持平甚至更低，能真正体现好快便宜的优势。 目前，远大住工已推出人才公寓、魔方产品、乡村住宅、智慧停车楼等产品，这些都将成为将来其打造绿色企业小区的重要组成内容。 其中，远大住工推出的智慧停车楼产品，将城市闲置用地再利用，通过标准化建造、数字化管理、国际化设计，实现100天交付，比传统停车场建设快3倍，成本降低50%。 据悉，远大智慧停车楼采光充足，空气流通，低碳节能；停车数量可成倍增加，空间利用率高；同时打造更具商业、社会价值的停车综合业态，增加商业面积，提升城市活力，提高经济效益。 而远大住工推出的全装配集成建筑以及模块化的远大魔方系列产品，最大的改变是工业化程度的大幅提升，95%以上的工作在工厂生产制造完成，由此带来的资源消耗和能耗也大量减少，并且基本可以实现净零排放。 虽然上半年旅游行业景况依然欠佳，但远大魔方订单依然充沛。说明远大魔方产品的适用性已经得到了市场验证，该块收入有望伴随市场推广逐渐进入加速增长阶段。 “通过不断升级的技术手段，我们的建筑产品具备了可移动性、多用途切换，让资源高效利用可持续的意义，如公寓产品，在疫情防控期间，可以用来做隔离酒店、医疗紧急场所使用，日常可作为宿舍、公寓、酒店等。”远大住工方面表示。 此外，把建筑产品化、标准化，不仅销售价格比PC构件大幅提升，结算回款条件更好，公司的效率也数倍提升，成本降低，盈利能力增强。 多位专家认为，伴随人力成本提高、房地产纳入碳交易乃至市区对噪音污染的重视，绿色且快速的装配式建筑的发展前期，会越来越明朗。 “未来装配式建筑的市场空间会进入一个稳定增长的阶段。面对建筑业绿色转型的迫切需求，加快装配式发展不是选答题，而是必答题。远大住工也将持续加速转型，加快成果落地与转化，以行动创造出新价值。”远大住工方面称。 |
