2009年，可以俯瞰香港“维港”的城市豪宅———新鸿基“天玺”，一套大户型公寓的叫价达54万元/平方米，创下当时亚洲房价新高；2010年，上海陆家嘴的汤臣一品单价，从最初的18万元飙升到30万元，曾一度刷新全国最贵公寓的新纪录。似乎每一座国际化大都市都会出现一两个“贵得离谱”的豪宅标杆，那么，重庆到底有没有真正的城市豪宅？什么样的房子才能称得上是豪宅？
重庆晨报“2012重庆城市发展与豪宅进化”论坛举行，主城经济已有能力支撑豪宅
专家称：这样的房子算“城市豪宅”
产品：必须是精装修
城市豪宅必须是精装修，因为高端客户买房是为享受高品质生活，否则今天这家装修，明天那家装修，入住5年后都可能有邻居在装修。
外墙：全玻璃幕墙
现在的玻璃幕墙从外观来看不会觉得突兀、反光，对环境的亲和力很好，能最大化地利用资源环境。
面积：至少200平方米
200到300平方米是城市大平层豪宅最适合的尺度。应配备最基本的三房(卧室、书房、多功能房)，以及三厅(即客厅、餐厅、休闲厅或家庭厅)。豪宅并不在于面积一味求大，居家的话，按照现在的家庭结构，超过300平方米，就会略显空旷。
前不久，胡润发布了“2012财富报告”，对重庆千万级富翁的生活方式、消费习惯进行了研究，本报也对重庆千万级富翁的买房习惯进行了深入调查和报道；下周，福布斯又要来重庆发布“2012高端生活报告”，“重庆豪宅市场”正在引起业内越来越多的关注和热议。8月28日下午，“2012重庆城市发展与豪宅进化”论坛在南滨路长江国际举行，多位业界专家就城市大平层豪宅的衍变、标准和发展趋势进行了探讨。
称得上豪宅的寥寥可数
28日的论坛上，重庆社科院城市发展研究所副所长彭劲松指出，住建部把重庆定位为一级中心城市。如果把目光聚焦到一小时经济圈内，初步估计城镇化水平基本上达到75%，人均GDP可能会突破一万美金，“这说明重庆主城区实际上已步入次中等发展国家水平。有了经济水平的支撑，豪宅便有了诞生的土壤。”
缪鸿裕是香港人，来重庆出任美联物业西南区域董事已有8年时间，“近两年越来越多的外资进入重庆，这使得重庆豪宅有了发展的机会。”
“重庆的豪宅市场目前处在初期阶段，称得上豪宅的寥寥可数。”绿城西南房地产开发有限公司副总经理张骥认为，外籍人士、外来人口以及私营企业主这三类人群越多，城市豪宅市场才越能受到带动。彭劲松则举了一组外国常驻人口数据：2010年上海有十万人，重庆仅有一千人，连上海的零头都不到，跟北京相比差距更大。因此，目前重庆的豪宅市场才刚刚开始萌芽，可能需要3至5年的市场培育期。
经济支撑＋地段＋资源是基础
重庆到底需不需要类似“天玺”和“汤臣一品”这样的豪宅呢？重庆源道建筑规划设计院董事长、香港皇家注册建筑师兰京表示，与北京、上海、深圳等城市相比，重庆是座山地城市，高层建筑视线要广得多。在重庆做豪宅得有两个要素，首先靠经济支撑，其次要拥有不可复制的地段优势和景观资源。具备这两个要素的城市豪宅，不仅可以用作住宅，甚至可以用作私家会所，投资价值会非常好。
缪鸿裕也很看好城市豪宅的投资潜力和未来的租金水平。比如新鸿基“天玺”，主打卖点就是地段和配套，住在这里下雨天不用打伞就能步行到中环上班。由于拥有庞大的优质客户群支撑，“天玺”的租金一直都很坚挺，售价也比普通住宅要贵差不多50%。
据了解，融创正在南滨打造一个类似香港“天玺”和上海“汤臣一品”的项目，案名确定为“融创·玖玺台”。据该公司负责人陶坤宏透露，该项目为全玻璃幕墙设计，光这项成本，每平方米的投入在上千元，极有可能成为重庆单价最贵的“标杆豪宅”。
服务：人性化、智能化
能满足高端客户的个性化需求，提供更为舒适的服务，真正做到“管家”的概念。另外，豪宅还应做到智能化，比如按电梯，直接靠指纹记忆，不用数楼层，就能准确送达；车辆远程识别系统，20米内关卡自动打开，出入畅通无阻。
配套：顶级酒店和写字楼
豪宅应是一个复合体，是一个融商务、办公、高端住宅、星级酒店等为一体的综合形态。 |
