二套房最低首付比例降至40%，购买2年以上普通住房转卖免征营业税
市场期许已久的楼市新政，昨日以“组合拳”的形式打出。
昨日晚间，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
紧随其后，财政部和国家税务总局也联合发文，明确普通住房对外销售所需缴纳的营业税，其免征年限由5年改为2年，即个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
对于本次多个部委联合发布的楼市新政，市场并不感到吃惊，因为今年的政府工作报告在对房地产市场的表述中，特别强调支持自住和改善性住房需求。尽管笔墨寥寥，但市场仍然从中解读出了强烈的政策信号。
市场的强烈预期，在昨日集中爆发。昨日，国内A股地产板块飘红，近10只个股涨停，沪深300指数期货也一路冲高。商品期货方面，玻璃期货主力1506合约收盘大涨3.81%。
“当前政策出台的动因是，国内房屋整体销量依然供大于求，而且房地产投资没有回暖迹象。”一德期货首席经济学家郭士英对记者说。
在郭士英看来，这是定向调控和积极财政政策的再次体现，对拉动内需构成利好，并有望提振房地产相关产业链的商品价格。
那么，这一“组合拳”能否令房地产市场回暖？郭士英认为，在低通胀的环境中，房地产投资增速料难以因为楼市新政而回升，对相关大宗商品价格也只是起到短期拉动作用，“长期看来，还需要更多的政策来配合”。
市场普遍预计，未来房地产政策有望进一步放松，基建投资还会继续加码，央行的货币政策也不会停步，还有可能降准、降息。
“在这样的背景下，国内A股延续涨势的可能性较大。”郭士英说。 |
