中国人民银行5月10日下午宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。
降息推动房地产市场，楼市刚需增强
多位业内人士认为，房地产是利率敏感型行业，降息背后将直接降低信贷成本。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，同时也能够加快购房者的积极入市。但是对购房人的利好要大于开发企业，因为银行更愿意放按揭贷款。作为房地产行业下游，降息带给楼市的受益，将直接促进家居建材涂料行业的市场发展。
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。这对于刚需顾客来说，买房的决心会进一步将强。
在不少业内人士看来，房地产对经济的作用是不可忽视的，降息对楼市必然产生一定利好影响。业内人士认为，随着购房者入市不断增多，房价止跌反弹的动作会加速完成，下半年将强化市场看涨预期。
同时，业内人士分析，对股市而言，降息最大利好的板块就是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。
泛家居消费更加活跃，家居建材下半年形势看好
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。家居建材作为房地产的下游产业，房地产市场的反弹势必带动家居消费的节节攀升，可以预期的是，对于所有家居建材企业和经销商来说，今年下半年的市场情况，一定要比今年上半年好。因为主要是来自消费需求和消费能力会得到快速的变化。
其中一个最明显的消费能力问题。就是股市的持续上涨，很多人从股市、基市获得收益后，家居消费能力的问题便“迎刃而解”。而且这会加快和推动家居建材的更新换代需求。
这种消费能力的提升，当然不会马上对当前的家居市场产生拉动。甚至于，全民炒股和买基会在短期内抑制家居消费。但是，到了今年下半年，随着一大批人的“获利”出来，家居建材涂料行业或会迎来新一轮的增长和爆发。 |
